最近一又友圈都在传一个事儿，说有东谈主屋子卖不掉，干脆借钱把贷款还上也要起初，听着都心酸。这岁首，买房不再是一门稳赚的交易，反而成了不少东谈主思舍弃的连累。从恒大、碧桂园到融创，仍是局势无尽的房企一个个蹒跚倒下，售楼处冷清得能听见回声，三四线城市里挂牌半年都没东谈主看一眼的二手房比比王人是。寰宇商品房销售面积从2021年的17.9亿平淡米一起跌到2024年的9.7亿，缩水近一半，交游额也从18万亿砍到9万亿，这哪是降温，几乎是冰河期。

银行最近也运行坐不住了。法拍房数目彰着增多，不少金融机构干脆集聚挂牌护士房产，说白了便是清库存回血。经济局面不稳，有些东谈主月供都扛不住了，断供潮一冒头，房价又往下砸一截。以前是新址降价、二手房死扛，业主宁可不卖也不认亏；当今不相同了，投资客运行认命，欢喜贴钱也要卖，这才有了“贷款卖房”这种玄幻操作。你没听错——不是拿贷款买房，而是借钱还贷也条款着把房卖出去。

要说这轮调解还没完。房产税天然还没落地，但风声一直在吹，一朝开征，捏有多套房的东谈主老本大增，说不定会激勉更大范畴的抛售。当今的市集，内容上是在挤泡沫。往时十几年，买房跟买黄金似的，闭眼入都能涨；当今计谋风向全变了，“十五五”诡计奏凯把房地产划进“养老、医疗、诠释注解”这类民生板块，跟GDP、投资这些经济蓄意脱钩了。信号很彰着：屋子不是欢迎居品，是用来住的。

上海浦东外环一套三百来万的小两居，首付动不动就得掏空六个钱包，祖辈待业金都搭进去。好多年青东谈主心里打饱读：淌若家里真这样有钱，还用我在大城市卷生卷死？更别提责任还不踏实，裁人讯息隔三差五，万一哪天闲适，房贷压着，屋子又卖不掉，通勤圈还锁死了求职畛域，思思都窒息。于是越来越多东谈主思通了：房租三四千，月供七八千，干嘛非得把我方钉死在三十年贷款上？

现房销售计谋也在路上了，以后配置商不可光挖个坑就运行卖房，必须建好验收智商卖，钱也得放监管账户。这对买家是善事，不怕烂尾了。但反过来也诠释，往时那种靠预售款滚雪球推广的样式透彻玩不转了。

不同城市差距越来越大。深圳每年净流入20万东谈主，屋子只供6.7万套，需求撑得住；沈阳每年走2.8万东谈主，屋子却多建了9万套，房价若何守？年青东谈主当今灵巧了，不再迷信“旦夕都得买”，而是看我方能不可留得住、有莫得刚需。

你不买房，天也不会塌。东谈主生这条路，屋子仅仅中间一站，不是止境。