当内地还在盘考“房价什么本事见底”的本事，有一个城市依然偷偷走出调遣期，运转止跌回稳了。

不是北上广深，是香港。

内地这边，房价蚁合下降，越来越多东说念主扛不住了，思赶早入手；香港那儿，房钱连涨10个月创历史新高，成交量也在执续回暖。

越来越多东说念主运转坚定到，把钞票全押在一个市集，风险太高了。既然内地短期看不到拐点，不如望望另一个市集有莫得契机。

01、

两个市集，两种情况

先看内地。

凭据中指筹商院最新数据，10月二手房价钱环比下降0.84%，同比下降7.6%。别小看这个数字，环比跌0.84%如若执续一年，跌幅就跳动10%。

这是均价跌幅，本色体感还要翻倍。

新址看起来稳住了？其实是建立商在用"四代宅"变相降价。以前100平卖200万，得房率80%，套内2.5万一平。现时100平卖220万，得房率130%，套内只好1.7万一平。价钱涨了，单价其实降了。

现时的趋势也很赫然，从"拉新东说念主买房"转向"激活存量"。说白了，靠刺激新增需求这招依然不太灵了。

再看香港。

香港差饷物业估价署的数据显现，私东说念主住宅售价指数依然连升5个月，本年前10个月累计涨幅接近1.8%。

房钱方面更赫然，私东说念主住宅房钱指数蚁合10个月上升，累计涨幅4%，创下历史新高。

从成交量看，一手房蚁合9个月破千宗，追平2019年的最长记录；二手房蚁合7个月保管3000宗以上，是近4年最长周期。

这意味着什么？香港楼市大略率依然走出三年调遣期，成为这一轮周期里第一个信得过止跌回稳的城市。

内地买家的身影也越来越活跃。

好意思联物业数据显现，2025年前10个月，内地买家成交住宅跳动1.1万宗，总金额冲突1065亿港元，创下同期历史新高。

更要津的是利率。好意思联储插足降息周期后，香港房贷利率依然降到2%-3%阁下。这个利率水平，内地思齐不敢思。

02、

在香港，租照旧买？

在这样的市集环境下，越来越多一又友运转把视力转向香港。但一个本质问题摆在眼前：是先租房不雅望，照旧径直买？

这个问题莫得尺度谜底，但不错算一笔账。

瑞银预测2025年香港楼价及房钱将同步上升5%-10%，摩根大通也以为到2026年底楼价还能再涨5%阁下。也等于说，现时的价钱大略率是阶段性低点。

先望望租房老本——

以沙田这种内地一又友比拟心爱的区域为例，凭据香港置业的数据，现时沙田区平均呎租约40港元。

一套300多尺（约30平米）的两房单元，月租大略在1.2-1.5万港元；如若要400尺以上稍稍开阔点的两房，月租基本要1.8-2万港元起。

一位从广州来的陪读姆妈跟我说，她在新界沙田租了一套400多尺的两房，月租2万港元。暑假的本事看房像“干戈”，好房源放出来不到一天就被抢走。

房钱为什么涨得这样猛？三个原因：高才、优才带来的专才需求；内地留学生扩招后的学生需求；以及香港本人供应弥留、空置率极低。

那买房呢？不异以沙田为例。凭据近期成交数据，沙田第一城一套300多尺的两房单元，成交价简陋在390-450万港元之间。

按首付三成盘算推算，一套400万港元的屋子，首付约120万港元，贷款280万港元。按现时按揭利率2.5%阁下、30年期盘算推算，月供大略在1.1万港元阁下。

没错，月供可能比房钱还低。

这等于最近群众盘考好多的一个词——供平过租，酷好是供楼比租房更低廉。

虽然，买房还有一些非凡老本需要接洽：差饷、地租、惩处费、水电煤气费、火险等，加起来每月可能要多3000-4000港元。

把这些齐算上，买房的月度总开销大略在1.4-1.5万港元，跟租一套同等条款的屋子差未几。

但要津差异在于：租房，钱花出去就没了；买房，每个月的月供有一部分是在还本金，终点于在给我方存钱。

三五年后，租客照旧租客，而业主手里就多了一套钞票。

03、

这些东说念主，提倡现时运转接洽

第一，正在接洽让孩子来香港念书的家庭。

在香港，好的孩子能冲更好的学校，中等的孩子也能有更多遴荐——DSE、华裔生联考、外洋苦求，三条路同期掀开，无须在内地千军万马挤独木桥。

只好笃定了证据注解旅途，住房等于刚需。

与其每个月花一两万租房帮房主还贷，不如花差未几的钱给我方攒个钞票。况且买房后有了固定住址，孩子苦求学校、办理多样手续齐更便捷。

孩子的异日也会因此多一个遴荐、多一份可能。

第二，有钞票设置需求的家庭。

如若你的钞票主要蚁合在内地房产，以前三年应该依然潜入体会到单一设置的风险。现时把一部分钞票设置到香港，不是追涨，是散布风险。

香港房产有几个自然上风：港币挂钩好意思元，终点于执有好意思元钞票；房钱陈说率3%-4%；莫得限购限售，今天买翌日不错卖，流动性强。

第三，有一定首付智商、惬心作念恒久认识的东说念主。

香港买房首付门槛大略在三成，400万港元的屋子需要准备120万港元阁下。

如若你有这个智商，同期不是短期投契心态，而是惬心执有3-5年以上，现时确乎是一个不错讲求望望的时辰点。

价钱刚从底部起来，利率还在降，房钱依然更正高——这几个身分重迭在沿路，窗口期的特征依然比拟赫然了。

其实算一算账，思一思我方的需求，好多问题就没那么复杂。

香港楼市刚从三年调遣中走出来，利率在降、战术在减弱，现时等于难堪的入场时机。